Så bygger vi.

Här följer en kortare beskrivning av varje del i byggprosessen. Då vi anpassar varje produktion helt utifrån tomtens beskaffenheter, och kundens önskemål gällande själva villaproduktionen, är nedstående text en generell beskrivning av processen.

När själva upphandling, bygglov, utsättning mm, d.v.s alla formaliteter är avklarade påbörjas byggprocessen utifrån förutbestämd vecka på byggmötet. Beroende på tomtens beskaffenheter påbörjas schaktningen, efter sprängning om så krävs. (I vissa fall kan det även bli tal om pålning då det är för långt ner till berg under marknivå). I ett tidigt skede kommer Elektrikern på plats och ser till att el kommer fram till byggplatsen så det finns byggström under hela byggtiden.

I schaktningen ingår komplett förberett arbete t.o.m färdig flisbädd som är den del i byggfasen där arbetet för den som gjuter grunden tar vid. I schaktarens åtaganden ingår också att gräva ”ledningsgata” från anslutningspunkt vid tomtgränd till platsen för grunden. Ledningar för dagvatten dras fram till angivna platser enligt ritning.

Under arbetets gång med schakten kommer avtalad VVS-firma och lägger ner ledningsnät för vatten och avlopp. Samordningen av dessa arbeten sköts av den som utför schaktarbetet. Slutligen sker en med kunden överenskommen grovplanering av tomte.

Det har nu gått ca 2-3 veckor (exklusive tid för ev. sprängning) och nu är det dags att påbörja arbetet med att anlägga själva grunden till huset. Grundläggaren monterar och fixerar kantelementen. Dessa är ramen till grunden som huset skall byggas på, och samtidigt bildar de formen som man gjuter betongen i.

När elementen är på plats placerar man armeringsmattorna i gjutformen och fixerar dem. När man kommit så här långt kommer VVS-entrepenören åter och lägger ut slingorna för golvvärmen som gjuts in i bottenplattan. Därefter sker själva gjutningen av plattan. Den skall nu stå några dagar och torka innan nästa skede tar vid.

Det är nu 4-6 veckor sedan ”byggstarten” och nu kommer snickarna på plats och börjar stomresningen. Snickarna tar nu också rollen som byggsamordnare och är de som ringer i god tid och meddelar respektive entreprenör såsom elektriker, VVS, målare mm när de skall vara på plats för att få ett bra flöde i bygget.

Man börjar med att lägga ut syllisoleringen, det är den som skyddar syllen (bottenregeln som väggreglarna ställs på) mot fukt. Därefter fäster man syllen på i plattan men isoleringen emellan.

Nästa fas är att man reser upp alla reglar som bildar stommen i väggen. När man nått höjden för takfoten och eventuella bärande balkar (limträ alternativt stålbalkar) är på plats om konstruktionen så kräver, kommer de förfabricerade takstolarna och monteras direkt på plats. Råspontsluckorna läggs på taket och Windy eller utegipsen monteras upp på stommen utvändigt. Fönster levereras direkt från fabrik och monteras.

Nu är huset rest och väderskyddat på så sätt att nu börjar processen med att virket skall torka innan man fortsätter invändigt med isolerig, fuktspärr spånskivor och gips. ( Se snittsektioner). Kvalitetsansvarig mäter fukten i syllen (den del i konstruktionen som tar längst tid att torka) och när den når 18 % fuktighet är det ok att fortsätta bygget. Detta kan ibland ta ett par veckor men man kan korta torktiden med att koppla värme i golvslingorna samt att ställa in en avfuktare.

Under tiden som stommen nu skall torka till invändigt börjar snickarna spika panelen och färdigställa huset utvändigt. Plåtslagarn monterar hängrännor, fönsterbleck, ev. rändalar mm. Det är nu man börjar kunna se husets ”riktiga form” utvändigt. Det är också i denna fas av bygget som vi lägger beställningarna till våra leverantörer gällande golv, dörrar, lister mm. Allt enligt kundens egna val och önskemål.

8-10 veckor in i bygget har huset nu torkat till. Vi är nästa halvvägs in i bygget och det är en 12-14 veckor kvar att helt färdigställa bygget.

Invändigt börjar man nu isolera. När isolering, fuktspärr och 45x45-reglar är monterat invändigt, yttertak sprutisolerat samt ev. mellanbjälklag isolerat, innerväggarna är resta och täckta på en sida med spånskiva och gips kommer elektrikern och börjar dra sina ledningar i väggarna. Gällande ytterväggarna drar han ledningarna, samt sätter dosor för brytare och uttag i 45x45-regeln som sitter innanför fuktspärren. Detta betyder att han behöver inte punktera fuktspärren någonstans vilket ger ytterligare säkerhet mot annars framtida fuktproblem.

När elektrikern är klar, slutför snickarna sitt arbete med alla väggar och tak. Därefter fortsätter de med montering av dörrar, inläggning av golv, mont. av kök och köksmaskiner samt sätter smygar rund fönster, lister och foder runt alla dörrar. Under tiden har mattläggaren varit på plats och monterat våtrumsmattan som är anpassad för kakelsättaren att sätta kakel och klinker. Slutligen kommer först målaren och spacklar väggar och tak (i taken sätts även microlite) . Väggarna målas/tapetseras. Elektrikern kommer en sista vända och färdigställer elinstallationen med täcklock, dosor och brytare samt köksmaskiner ansluts.

När samtliga ytskikt är färdiga kommer VVS en sista vända och har ca 1 veckas arbete att färdigställa sina installationer. (Arbeten som t.ex installation av braskamin, trappa eller andra av kund valda attiraljer, är ej beskrivet i denna skrift men givetvis tar vi hänsyn till dessa redan från ritningsstadiet, och genom hela byggprocessen).

Efter ca 20-22 veckor är det nu dags att boka slutbesiktning med kvalitetsansvarig. Alla entrepenörer och kvalitetsansvarige träffas på plats och går igenom hela bygget, del för del. Ev. anmärkningar protokollförs och tidsätts för åtgärd. Dags att flytta in.